深圳人请小心你头顶上正在“掉落”的房子

  6月13日早上，深圳福田的京基御景华城小区，一个玻璃窗从20层坠落，砸中了一个路过的五岁小男孩。男孩当场血流不止，昏迷不醒，母亲崩溃抱着男孩哭得撕心裂肺，等待救援……

  据晶报消息，截至下午5点半，孩子还在儿童医院手术室抢救。家属透露，孩子目前生命垂危，不排除有变成植物人的风险，医生让他们提前做好心理准备。

  这里没有图片和视频，因为圳长相信凡是为人父母，都会不忍心再看到这揪心的一幕。

  只是，我们真的无法控制“意外”和“明天”谁先到来吗？哪怕只是降低0.1%的风险。

  根据新闻媒体报道，掉下来的玻璃窗是小区的3栋20楼，是出租房。事发时在家的男租户已经到派出所接受调查。目前，福田公安初步调查，排除人为因素导致窗户高空坠落。

  但是从小区业主那里了解到，这其实已经不是小区第一次掉玻璃窗。就在半个月前的5月22日，就曾因为业主在安装窗外空调时违规操作，导致窗户砸到人行过道，所幸没砸到人。

  一个月内两次掉窗。若非人为，在没发生台风等极端天气下，好端端的窗户为何会掉落呢？有网友怀疑是这几天的雨水天气，但这点雨量每年在深圳是很常见的。

  所以，有网友怀疑与房屋的品质有关。据度娘上的信息，京基御景华城是“京基集团倾力打造的21万平方米白领精英大社区”，项目于2005年竣工，目前贝壳APP上的二手房均价为6万元/平。

  也就是说，这是一个竣工不到15年的小区，却在一个月内发生两次窗户坠落事件。

  在40岁的深圳，我们身边绝大多数的高楼大厦与高档小区，都是2000年以后才建成的。这些使用了不到20年的房子，却连连发生高空坠物的“意外”。

  而且不管普通住宅，还是10W+的豪宅，不管是商品房，还是写字楼；不管是统建楼，还是安居房；不管开发商是本地房企，还是世界500强......无一幸免。

  2018年，业主发现花园城三期外墙饰面砖脱落。经官方测量发现有安全风险隐患的楼体有41处，面积约为2500平方米。开发商招商地产经过初步预算，整个改造费用为990余万元。

  2014年，十五峯花园二期便慢慢的出现外墙掉砖的情况，当时修补之后，又陆续发生过好几次掉砖事件，物业公司都以“修补效果不好，以后一起补”为由将此事拖着。

  一直到了2017年，小区高层掉砖到人行道上差点砸中行人，才引起小区业主重视。小区业主多次反映后，南山区住建局质检站介入此事。

  去年，小区业主在网上发帖称，自2016年交房开始，小区已发生了百起阳台外悬玻璃爆裂事故， 危及小区居民的生命安全！随后街道办介入调解调查发现，在2018年6月23-25日，小区就发生过两次玻璃掉落，所幸均未造成人员伤害。

  2013年10月13日凌晨，两名年轻男子突然从南山区缤纷假日豪园11楼房间坠落至一楼地面，双双不幸身亡，而事发客厅阳台位置的落地式玻璃幕墙破裂，出现了一个大窟窿。

  作为当时深圳最大的安居房项目，2013年6月，深圳质监总站在检查中发现阅景花园项目存开裂现象；7月，有业主发现阅景花园的外墙出现裂纹及大面积脱落现象，近200名业主前往阅景花园项目工地维权。

  “今年10月底就要交房了，阅景花园外墙裂缝这么多，这样的安居房能真正安居吗？”

  2015年6月底，业主们入伙验房后，陆续发现存在墙面渗水、地板空鼓、墙面开裂等一系列严重的房屋的品质问题。

  2017年11月26日晚，福安雅园1栋B单元1203房外墙约有一块一平米大小的粉灰层“墙皮”整体剥离脱落极速下坠，砸碎该单元入户大堂前的钢化玻璃遮雨棚玻璃罩。业主称整个玻璃雨棚基本都被砸碎，若没有挡雨棚或不够结实，下面的人基本无幸存可能。

  据第一现场报道，有业主反映从2013年入住以来，小区外墙脱落的情况是一年比一年严重，还出现过差点砸到小孩的情况。

  工作人员表示，荔山公馆目前存在外墙脱落问题的有5栋楼，物业很早就将情况反映给街道办，并申请使用住宅本体维修金，但一直没得到批准。

  2018年7月14日中午，家住龙华盘陇新村的乐乐奶奶抱着七个月大的孙女在附近散步。不料，建筑墙体上的瓷砖突然掉落，砸中了怀中女婴的头部，当场血流不止。家人紧急将孩子送医，长约1.3cm的伤口缝了两针。

  可见，虽然深圳的城市是崭新的，但也要面临着“老”房子的危险。特别是随着高楼大厦的不断增多，以及一些小区在材料的品质与建造工艺上的差别，我们实际上每天都要面临着这些来自头顶上的“意外”

  其实香港也有不少光鲜亮丽的摩天大楼，还有约15000幢30年以上的旧楼。事实上，香港也曾发生过几起因住宅大厦老化失修而酿成的命案。

  1994年，香港仔添喜大厦的檐棚倒塌，压死了楼下报纸摊的女摊主，并造成13人受伤。1999年，旺角国荣大厦外墙的混凝土剥落，砸死一名女士。2010年，位于马头围道的住宅楼疑因底层装修影响主力墙结构，由地面层开始坍塌，此后楼上4层也逐一倒塌，事件造成4人死亡，2人受伤。

  在这一导火索下，香港政府正式于2010年推出了强制检验计划，每年都分地区对楼龄30年以上的旧楼进行抽查， 如果大厦没有通过检验，业主便需要委聘工程人员做维修，不遵守此项规定的人将会被罚款和监禁。在如此强硬的手段下，香港楼宇失修的问题在某些特定的程度上得到了有效的处理。

  例如深圳今天的坠下那片玻璃窗，可能已安装了长达15年了。但它真的是没办法避免的“意外”吗？

  如果在香港，按照“强制验窗计划”的规定，所有高于3层、楼龄10年或以上的私人住宅楼，必须每五年检验一次。屋宇署则每年会随机挑选2000幢和3800幢旧楼分别进行强制验楼和强制验窗计划。检测不合格的大厦，必须短期内维修整改，否则会遭到重罚。

  根据香港《建筑物管理条例》，业主或法团如果不遵从强制验楼通知，可被检控，一经定罪，最高被罚款50万港元及监禁一年。

  “防胜于疗”，香港通过这一些强制举措界定了业主和政府在旧楼维修方面的责任，政府监督不缺位，业主也必须对大厦承担保修责任。这从机制上消除了香港这些“定时炸弹”随便爆炸的隐患，使香港的住宅安全威胁得以化解。

  如今，深圳可以用处罚的方式，明令禁止那些高空抛物的主观行为，但高空坠物这样看似“意外”的隐患，实际上也是一样能避免的。